Nuevo índice o control de los precios del alquiler de viviendas en España

El día 15 de marzo de 2024 se han publicado en el Boletín Oficial del Estado, los índices de precios de referencia para limitar las rentas del alquiler en zonas declaradas como tensionadas, una medida que está incluida en la Ley de Vivienda aprobada en mayo de 2023 y se va a aplicar por el momento, en 140 municipios de Catalunya, que se consideran zonas tensionadas, y en los que viven 6,2 millones de personas.

El nuevo índice es un sistema homogéneo para toda España, de rangos de precio con una renta máxima y una mínima. Las características del inmueble son importantes a la hora de determinar si se aplica el rango inferior o superior del índice; ello va a depender de si el inmueble tiene parking, ascensor, muebles o si está reformado. Quedan excluidos de la aplicación del índice; las viviendas con superficie de más de 150 m², los pisos nuevos, o los que han sido totalmente rehabilitados en los últimos cinco años.

Son varios los problemas que plantea esta medida; bajan los precios de los alquileres en las viviendas más caras, aumenta el precio de los alquileres en las viviendas más baratas, aumenta el precio en zonas no tensionadas, se reduce la oferta de viviendas en alquiler. Además, los efectos negativos que puede provocar son; viviendas en alquiler que se reconvierten en venta, reducción de la construcción por falta de incentivos en la inversión en alquileres, deterioro progresivo de viviendas, demanda que se desplaza a zonas no tensionadas cercanas.

En definitiva, la resolución del problema de acceso a la vivienda, no requiere la limitación de los precios de alquiler, tal y como se ha hecho, sino que los esfuerzos se deberían haber centrado en potenciar la oferta, ayudando e incentivando a los propietarios a alquilar, ello proporcionaría seguridad jurídica y rentabilidad, como poco, y, al aumentar la oferta, los precios bajarían.