Claves para invertir en España en Real Estate
Artículo publicado en revista de la Cámara de Comercio de España en República Dominicana, con la participación de Javier López, socio de ECIJA Madrid y Gabriel Dejarden, socio de ECIJA República Dominicana.
La inversión inmobiliaria en España ha sido históricamente atractiva, pero recientes modificaciones legislativas han ralentizado la inversión en vivienda. Entre las principales reformas destaca la Ley de Vivienda, que impone restricciones en zonas tensionadas, limita el precio del alquiler y establece nuevas condiciones para desahucios y recargos fiscales en viviendas desocupadas.
Además, se han endurecido las normativas para el alquiler turístico, exigiendo licencias y registros obligatorios para plataformas como Airbnb y Booking. Asimismo, recientemente se ha regulado el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y se crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos para la recogida y el intercambio de datos de alquileres de corta duración, de forma que los arrendadores tienen que operar con un número de registro de la vivienda en alquiler, aportar la información requerida y comunicar a las plataformas el número de registro asignado
A pesar de la desaparición de la Golden Visa en abril de 2025, España sigue siendo un destino atractivo para la inversión inmobiliaria. Ante las restricciones en el sector residencial, los inversores están redirigiendo su capital hacia inmuebles comerciales, logísticos y de oficinas, donde no existen limitaciones legales.
El mercado de lujo también ha experimentado un notable crecimiento, con un aumento del 90% en la demanda entre 2019 y 2024. Estos inmuebles ofrecen alta rentabilidad y no están sujetos a ciertas normativas de arrendamiento, lo que los hace especialmente atractivos para inversores extranjeros. Para una inversión exitosa, es fundamental comprender las regulaciones y tendencias del mercado.
